有江寧某酒店式公寓樓盤開盤時(shí)打出“給你一個(gè)機(jī)會(huì)做資本玩家”的廣告語(yǔ)。除了商鋪、寫字樓等純商業(yè)性質(zhì)的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，酒店加盟式公寓也是受到很多買房人的青睞。酒店式公寓有著非常明顯的投資優(yōu)勢(shì)，擁有酒店式的配套和服務(wù)，租金明顯是高于住宅的，而既能自用，又能投資就是其比較大的特點(diǎn)。
尤其是三套房‘限購(gòu)令’成為限制投資客購(gòu)買住宅的比較主要門檻。而“酒店式公寓商業(yè)地產(chǎn)不在新政調(diào)控的范圍之內(nèi)”， 優(yōu)勢(shì)在于它不受限購(gòu)措施的影響，不管買幾套房，貸款首付及利率僅相當(dāng)于二套房貸，所以不少樓盤開始想出“無(wú)限貸”的營(yíng)銷手段來(lái)吸引購(gòu)房者。操作的方式有很多種，和住宅相比，售后代租是酒店加盟式公寓的一個(gè)獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)。酒店式公寓的物業(yè)公司很多都有大量自己的優(yōu)質(zhì)客戶源。你比如專門做高端物業(yè)的戴德梁行，木馬公寓就是他們的項(xiàng)目。如此以來(lái)，投資客就不用對(duì)找不到合適的租客來(lái)操心。投資酒店式公寓的投資客們?cè)陉P(guān)注此類投資產(chǎn)品的同時(shí)，也會(huì)比較注重物業(yè)公司的優(yōu)劣。倘若選擇了較差的物業(yè)公司，不僅成天要為找租客發(fā)愁，租金也會(huì)比較低。
相準(zhǔn)這塊肥肉除了散客投資者，還有規(guī)模整購(gòu)的投資機(jī)構(gòu)。機(jī)構(gòu)投資偏好出手快，融資方便。對(duì)于酒店式公寓的投資，大部分機(jī)構(gòu)寧愿打散產(chǎn)證。“小產(chǎn)證的話，業(yè)主可以抵押貸款，想要出手的時(shí)候也方便。但大產(chǎn)證雖然可以抵押貸款，但不容易變現(xiàn)?！彼治觯热羰殖执螽a(chǎn)證的話，形勢(shì)好的時(shí)候，大家都來(lái)收購(gòu)，業(yè)主卻不想賣，只有在即將有風(fēng)險(xiǎn)的時(shí)候，業(yè)主才想去化融資，但是如此一來(lái)，形勢(shì)不好，愿意前來(lái)整購(gòu)的投資方又很難找到。
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